近日，根据诸葛数据研究中心监测资料显示，2023年6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米，环比上涨2.34%，同比下降32.52%。分不同等级城市来看，6月份，一线和二线城市成交环比上升，三四线城市仍然维持降势。

【资料图】

6月新房成交止跌回升，同比自今年2月来首次转降

6月作为房企冲刺年中业绩的节点期，房企推盘和折扣力度有所加强，带动销售情况小幅好转。根据诸葛数据研究中心监测资料显示，2023年6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米，环比上涨2.34%，同比下降32.52%。

6月LPR利率年内首次下调，1年期和5年期均下调10个基点，随后多城跟进下调首套和二套房贷利率，对购房者释放利好，一定程度上拉动入市积极性，再加上房企供应端发力下，带动6月成交止跌回升，但是整体活跃度仍然不高，且在今年2月到4月连续三个月的正增长后，6月同比再次转负，展现出当前市场情绪偏低的现状。从累计成交来看，2023年前6月新房销售面积为8028.76万平方米，较去年同期上涨6.94%。

进入2023年，新房成交呈现先扬后抑的特征，3月达到年内小高峰，随后4、5月复苏动能减弱，成交热度回落，6月进入半年度节点，成交小幅回升，但是不可否认的是，当前新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪加重，对未来预期不乐观。展望后市，二季度若是没有实质有效的利好政策加持，成交有可能再次滑坡。

一二线城市成交环比上涨，三四线城市连续3月下降

分不同等级城市来看，6月份，一线和二线城市成交环比上升，三四线城市仍然维持降势；从同比来看，各等级城市成交规模均低于去年同期。根据诸葛数据研究中心监测资料显示，2023年6月一线城市销售面积为299.61万平方米，环比上升2.85%，同比下降23.48%。

一线城市作为全国经济文化产业的中心，人口聚集，需求量充足，在6月房企供应放量的背景下，成交量止跌回升，但是较去年同期有所不足；二线城市销售面积为757.5万平方米，环比上升6%，同比下降37.78%，近期二线城市成为松绑调控的主力军，市场信心小幅修复，带动成交连续两月回升；三四线城市新房销售面积为251.59万平方米，环比下降7.79%，同比下降23.83%，至此，三四线城市成交规模连续三月下降，预计短期内仍上涨乏力。

成交同比上涨城市降至6个，山东包揽半数

从具体城市来看，6月，监测重点30城中有16城新房成交面积环比上涨，较上月增加8个；14城成交面积环比下降，较上月减少8个月。

从上涨城市来看，一线城市北上深成交全部稳步上升，涨幅均在4%以上。二线城市温州涨幅可观，环比涨幅超100%，同时在近期山东旅游热的拉动下，威海、青岛、济南等城市全部上涨，涨幅在20%以上。成渝经济圈核心城市重庆、成都仍然维持稳健上涨行情。三四线城市中，长三角的丽水、泰州环比涨幅领跑30城，环比分别上涨187.7%和174.9%。

下降城市来看，衡阳领跌，6月环比下跌66.2%，大连、莆田、淮北跌幅紧随其后，跌幅均在60%以上。长三角重点城市南京、苏州、南通等成交也均下滑，在缺乏强有力的政策刺激下，市场信心偏弱，销售端承压。

从同比变化来看，重点30城中有6城同比上涨，较上月减少11城，其余24城同比均呈现不同幅度的下滑。可以看出，同比上涨城市以三四线城市为主，其中山东省包揽半数，泰安、威海、淄博均上涨，这些城市房地产市场热度的提升与近期兴起的旅游热潮脱不开关系。